零点看书>科幻未来>崛起香港1949>第219章 走自己的路

李华龙刚挂电话,就有一位名叫古运山的副总经理来到他的办公室回报工作。

“老板,我出去工作了。”吴立杰说着站了起来。

李华龙点点头,指了指沙发,说道:“运山,你坐瞎说吧。”

“谢谢老板!”古运山微笑道,坐在沙发上。

李华龙为他倒了一杯茶,问道:“佐敦的商住大厦立成大厦要开始销售了吧?”

“是的。”古运山双手拿着文件递给李华龙,“每个单位的销售价格都写出来了。”

李华龙接过文件后,微笑道:“你先喝茶吧。”

“很少喝老板亲自倒的茶。”古运山笑呵呵道,“我好好品尝一下。”

李华龙微微一笑,没有接话茬,翻看文件,认真的看了起来,看完之后,问道:“你预计多久能够售罄?”

“如果楼市没有发生大的变化,年前能够能够售罄。”古运山答道。

古运山等华龙置业公司高层,甚至很多普通员工心理都清楚,李华龙这位老板并不看好香港楼市未来几年的前景,要不然,公司新开发的楼盘以短期售罄为目标,过去几年,华龙置业公司开发的很多楼盘,有时一年也无法售罄,甚至一些待售楼盘转为租盘。

过去一年的时间,华龙置业公司持有的一些物业由租盘也转为卖盘,因楼市行情好,加上房子的售价合理,基本上能够在半年之后都卖掉了,有些好的房子,刚推出,就被公司内部员工抢购了。

李华龙并不介意自己公司的员工投资买楼,但他反对炒楼,华龙置业公司明文规定,公司出售的房子,若是员工购买,以及与员工有利益关系的亲属朋友购买,不得在短期内加价将购房的机会转卖给他人,如果有发现,直接开除。

虽然,李华龙开创了“卖楼花”的售楼方式,随着他拥有的资产越来越多,他逐渐放弃了这种售楼方式,过去七年时间,华龙置业公司为卖过楼花,都是现房出售。

李华龙不仅限制员工炒楼,他旗下的地产公司不欢迎炒房者,甚至打出了这个样的广告:“房子是用来住的,不是用来炒的。”

其他的地产开发商卖房子,特别是买楼花时,希望人气旺一点,他们欢迎炒房者来买楼花,如果短期内成交量很高,可以起到很好的广告作用,为了利益,很多地产商愿意为炒房者大开方便之门,比如炒房者买了楼花之后,可以很方便的将楼花加价转卖给他人。

炒房者买卖楼花获利,本应该交税的,香港政府对这些本应该征的税,视而不见,没有主动纳税,香港政府也没有想办法征这些税,很多人心里都很清楚,想要征税,成本太高了,而且一些地产商为了更好的将楼花卖掉,也不会积极配合香港政府。

……

古运山喝了口茶,问道:“老板,各个单位的售价没有问题吧?”

“没问题。”李华龙微笑道,“就算价格标低一些也无妨。”

古运山微笑道:“老板,现在香港大部分地产商都很看好楼市前景,您和他们的想法不一样。”

“也不知怎么回事,可能越有钱,胆子越小吧。”李华龙呵呵笑道,“五十年代,我们公司拿地很猛的,当时基本上采用卖楼花的方式售楼。”

“是啊!”古运山笑着点点头,“我记得那时候老板说过,只要能够保证一定的利润,盖房子就应该像工厂生产产品一样,保质的同时,加快盖楼和售楼的速度。”

“最近两三年和以前不同了,虽然地产公司的数量减少了,但地产商的拿地热情更加高涨了,有些时候‘面粉’贵过‘面包’,若是盖楼和售楼的速度太快,反而不能保证利润。”

李华龙说着笑了笑,喝了口茶,继续说:“也不管未来楼市前景如何,公司储备了不少地皮,如果地价继续上涨,我们拿地慎重一些,盖好的楼房在保证利润的情况下,早点售罄,就算少赚点,不会有大错。”

“别人疯狂的时候,我恐惧;别人恐惧的时候,我疯狂。老板,我很认同你这套投资理念。”

“这次八五折买房,你申请了吗?”

“申请了。”古运山呵呵一笑,“老板,说实话,明面上八五折,但我觉得远不止八五折,二十万一套的房子,打折之后,十七万,可能这套房子拿到市场上出售,可能买二十二万都不成问题。就算将来房价真的下跌了,二十二万的房子,跌破十七万的可能性很小。”

“看来你挺乐观的。”李华龙淡淡笑道,“没其他的事情,你出去忙吧。”

“喝完这杯茶,我就走。”古运山喝完剩下半杯茶,站了起来,“老板,再见。”

望着古运山离去的背影,李华龙暗自嘀咕道,“等全球危机石油爆发,加上全球经济衰退,有些楼盘房价跌幅能够达到五成……希望那个时候,公司的员工别说我这个老板太黑了,如果真让我听到这种言论,不管你有多大本事,直接开除。”

李华龙自认为自己对员工不错,这次推出员工八五折购房的活动,有些限制条件,买房者需要支付百分之五十的房款,若是员工买股票买房,他觉得肯定是划算投资,虽然未来两年,房价和楼价都会下跌,当房价跌幅肯定会低于股价的跌幅。

李华龙觉得完全拿存款买房的员工数量极少,就算有,这些人中有一部分也有购房意愿,就算他不搞这个活动,可能也会有人拿钱买房。

当然,李华龙


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