零点看书>都市现代>重生之商机无限>第十九章:路东置业上市

随着橙子4的大卖,开心系的危机又暂时解决了,想解决掉企鹅公司也是一场持久的战争,所以路政觉得把自己的唱片售,后世作为普通人最希望的就是功成名就。/p

现在基本上也达到了这个水准,所以路政希望把自己的爱好展展,推迟了几个月的唱片售正式启动,结果还没有等唱片售,一个好消息传来打断了路政的专辑售。/p

原来筹备已久的路东置业借壳上市的手续终于走完,只能选择一个黄道吉日就可以上市了,所以路政要到香江处理这件事情,这也是今年工作的重中之重。/p

因为房地产行业属于重资产的行业,说白了就是要大量的资金才能够快的展,后世的房地产企业那一个不是负债百分之七八十以上,路政记得曾经看过的一个统计。/p

房地产企业欠银行过了五万亿的贷款,而这也是为什么国家明明知道房地产泡沫比较严重,但是依然没有严格限制,只有过个两三年老百姓反对的声音过大的时候进行调整。/17年的时候,每年土地每年出让金就过了四万亿,再加上建安成本以及税费,再加上上游下游的供应链上的企业,例如说设计、建设、营销、广告、装修、绿化等等。/p

而总值也只有82万亿华币,有此可见房地产在国民经济中的比重,最直接的影响就过了十万亿,而间接影响则是更多,哪怕保守来说也过百分之三十的比重。/p

同时房地产企业之所以扎堆上市,就是因为房地产企业属于重资产的投资,就拿帝都来说购买一块一百亩的土地,需要二十亿左右,而后续的投资还要有一二十亿的流动资金。/p

房地产的资金来源主要也是银行,而银行贷款的对象先是国有企业、上市企业、大中型企业,而中小型的房地产企业贷款很不容易,而一旦银行资金收紧,贷款就更困难。/p

而且房地产企业上市还有一个好处,那就是可以企业债,由于上市企业要求财务体系比较健全,所以企业债也是很多房地产企业的惯用手段,说白了就是上市企业的信用更好。/p

我国上市的房地产企业大概有一两百家,而涉及到的房地产投资的企业则更多,所以路东置业的上市非常的重要,而上此刘一铁的事件也让路政明白一个道理。/p

那就是一个人单打独斗的日子已经过去了,未来企业要展一定要抱团取暖,所以路东置业上市路政有意向引进一些大型的机构,分润了好处自然也要得到一些好处。/p

所以路政在公司上市前先跟马总通了一个电话,邀请马总入股路东置业,但是马总对于房地产投资没有什么兴趣,路政也无法,而其他的机构路政在开心塔接见。/p

路东置业主要邀请了中信资产、中原信托、太平洋保险、平安集团、招商证券五家合作企业,以及香江郑家作为战略投资路东置业,路政说道今天邀请各位过来的目的大家应该都清楚了。/p

相信大家手上也有了路东置业的最详细的报告,路东置业本次定下向你们六家售新股,一共百分之十的股份,总价六十亿你们各自愿意收购的股份是多少,大家可以探讨一下。/p

中原信托是其中规模最小的一家,但是路政考虑到豫系商会的力量,所以也邀请了老家中原省的资金代表,中原信托的董事长亲自到场,对于路政给予新股非常的感激。/p

中原信托的董事长刘昌明率先说道,我们自然是希望认购越多越好,但是能力有限,我们认购零点三的股份,由于我们的资金限制,所以我们把旗下中原省的几块地皮用来置换。/p

路政看了看几块地块的位置,都是不错的位置,中原信托虽然在国内规模不大,但是在中原省的一亩三分地还是很有能量的,路政看了看黄宇,意思是这几个地块如何?/p

黄宇点点头,表示认可。/p

路政说,好刘总合作愉快。/p

其他的几家都是比较熟悉,这种事情也遇到过不少次,都认购了份额,这些机构类的大多数是做短期投资,基本上过了解禁期之后就会抛售,当然也有长期持有的情况。/p

同时路氏地产内部的高层也行了内部股,其中黄宇认购的最多,拥有路东置业百分之五的股份,其次是栗小玉,栗小玉在路氏地产工作多年,不管是能力还是实力都获得认可。/p

栗小玉认购了路东置业百分之三的股份,其他的一众高层也多少都拥有股份,整个管理层拥有百分之十的股份,剩下的部分再拿出百分之十五投放到股市进行融资,路政仅剩百分之六十五的股份。/p

虽然分出去不少的股份,但是路东置业更稳了,这是路政愿意看到的,况且路政现在依然处于控股地位,也不用担心控制权失控,而融资的额度是九十亿,也创下了今年的记录。/p

随后路东置业进行了全国的路演,虽然说属于借壳上市,一般是不用路演的,但是黄宇建议还是走一走,让更多的人了解到路东置业的情况,这样对于股价有一定的帮助。/p

黄宇之所以如此的自信,那是因为从路政一开始定下的战略,深耕国内的二十二城,而这二十二城也是国内人口流入最多的城市,同样也是房地产展最稳健的城市。/o8年抄底拿了一些土地外,然后就是四大产城一体化示范区,囤积了大量优质且价格便宜的土地,可以说虽然从数字上看路东置业的负债率非常的高。/p

但是如果从长远


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